武汉大学房屋管理（武汉大学住宅办）

房子备案是不是代表房子就是自己的,房子已经备案代表什么?

1、购房后必须要到当地房管局备案 ，缴纳契税
，然后房子就属于自己了。可以说在房管局备案了房子就是自己的了 。《城市房地产管理法》第45条第4项规定，商品房预售 ，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
。

2 、法律分析：房子已经备案了就代表着房子已经付款完
，已经卖出了。

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、房子已经备案代表什么 房子已经备案就是买了商品房在付了款之后，因为证件或是时间上的安排等等不适合 ，所以还没有来得及正式办理产权
，就可以先办理房管局的简单备案登记 。手续和时间的要求都比较简单，这样可以防止卖房者再卖给其他的人 ，或是恶意抵押。

划拨土地的房子可以办理不动产权证吗?

法律分析：可以
。对于房改房中涉及划拨土地的
，可以办理产权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更 、转让和消灭，经依法登记 ，发生效力；未经登记
，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源 ，所有权可以不登记
。

划拨土地的房子可以办理不动产权证吗？广东鹏瑞律师事务所林松华律师解划拨土地能办房产证。属于合法建筑的划拨土地上的房屋具有房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证
，通过三证确认房主取得的房屋所有权并依法行使占有
、使用、收益和处分的权利 。

土地是划拨的现在是可以办不动产证
。对于房改房中涉及划拨土地的，可以办理产权证 ，房产用地 性质标明是划拨。政策性住房房改房 、拆迁安置房
、经济适用房等 ，若土地性质为划拨
，办理不动产登记时，应标明为划拨 ，如果转移或变更登记
，要改变用地性质的，则必须补缴相应的土地出让金 。

法律分析：可以
。对于房改房中涉及划拨土地的 ，可以办理产权证
，房产用地性质标明为：划拨。政策性住房 ，若土地性质为划拨 ，办理不动产登记时
，应标明为划拨；如果转移或变更登记，要改变用地性质的 ，则必须补缴相应的土地出让金 。

法律分析：办理划拨土地房产证的流程是：携带身份证、户口本 、购房合同
、房屋的相关产权证等资料到房产交易办理房产证过户手续；房产局给予回执单
，按照回执单上说明的日期缴纳税金，补交土地出让金；缴纳完毕后即可领取房产证
。

划拨土地房产过户流程如下：提出土地出申请；办理出让手续 ，缴纳土地出让金；办理不动产权证书。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师 。